Zalany garaż podziemny - co zrobić?

Dlaczego woda dostaje się do parkingów podziemnych?

Zalane garaże stanowią częsty problem, który może pojawić się nie tylko w wyniku ulewnych deszczy, ale również w okresie wiosennego ocieplenia, gdy stopniowo podwyższa się poziom wód gruntowych.

Za głównego  wroga podziemnych garaży uznaje się wodę opadową, ponieważ ma tendencję do zbierania się w okolicach tych konstrukcji. Jednak istnieje wiele potencjalnych przyczyn zalania garażu podziemnego, a jedną z nich może być niewłaściwie wykonana hydroizolacja. Jeśli hydroizolacja jest niewystarczająca lub uszkodzona, woda może łatwo przedostawać się do wnętrza garażu, powodując zalanie i mogąc prowadzić do poważnych szkód na mieniu, takich jak korozja pojazdów czy uszkodzenia strukturalne budynku. Dlatego też właściwa hydroizolacja jest kluczowym elementem ochrony podziemnych garaży przed skutkami działania wody.

Woda w garażu podziemnym - skąd się bierze?

Przyczyn pojawienia się wody lub wilgoci w garażu jest wiele. Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę trzy potencjalne źródła zawilgocenia  w postaci wody z opadów atmosferycznych, podwyższonego poziomu wód gruntowych oraz najczęściej ignorowana woda ociekowa z pojazdów.

Najczęstsze przyczyny występowania wody i wilgoci w parkingach podziemnych:

Nieszczelne dylatacje konstrukcyjne na stropie hali garażowej, nad którą znajdują się najczęściej parkingi lub dachy zielone mogą prowadzić do zalewania się m.in. wodą deszczową.

Spękania ścian i stropów mogą powodować przedostawanie się wody gruntowej (w przypadku ścian) oraz deszczowej (zarówno w przypadku ścian, jak i stropów). Te pęknięcia często wynikają z prac konstrukcyjnych lub błędów wykonawczych, włączając w to brak szczelności w połączeniach między ścianami fundamentowymi a płytą denną. Niestety zdarza się, że wykonawcy pomijają lub niewłaściwie montują uszczelnienia, co prowadzi do przenikania wody do wnętrza budynku.

Problem wody ociekowej w garażach, spowodowany brakiem trwałych uszczelnień między korytami odwodnienia liniowego a posadzką,  często prowadzi do stopniowego uszkadzania ścian i posadzek. Woda ta, pochodząca z deszczu lub śniegu na pojazdach, powoli przecieka przez szczelinę między korytem a posadzką, tworząc niewidoczne dla użytkownika strugi. W dłuższym okresie czasu zbiera się  spora ilość wody, która ma niewielkie szanse, aby w całości odparować.  Obecność wody w parkingu podziemnym prowadzi po czasie do zawilgocenia ścian, zniszczenia wykończeń oraz powstania zastoisk wody pod posadzką.

Nieszczelności dylatacji w posadzkach międzykondygnacyjnych oraz wzdłuż koryt odwodnienia liniowego mogą prowadzić do przenikania wody ociekowej do różnych poziomów garażu. Woda przenikając przez warstwy konstrukcyjne stropu, może zawierać szkodliwe związki chemiczne, które osadzają się na pojazdach i prowadzą do uszkodzeń powłok lakierniczych. Dodatkowo, przenikanie wody przez płyty stropowe może prowadzić do korozji stali zbrojeniowej i wpływać na nośność konstrukcji. Podobne problemy mogą występować przy miejscach przechodzenia przez strop rur różnego przeznaczenia, gdzie brak odpowiedniego uszczelnienia może prowadzić do intensywnych wycieków.

Zalany garaż podziemny - co zrobić?

W celu naprawy wymienionych wyżej problemów stosuje się następujące metody. Uszczelnienie dylatacji w stropach - zaleca się zawsze prowadzenie prac od strony zewnętrznej. Jednakże w niektórych przypadkach, gdy zabudowa zewnętrzna uniemożliwia tę operację, stosuje się technikę  iniekcji polegającą na aplikacji żywice w przestrze szczeliny.

W takim przypadku najlepszy rozwiązaniem jest konsultacja z ekspertem, który pomoże dobrać najlepsze rozwiązanie do konkretnego przypadku.

Udzielamy porad dotyczących hydroizolacji fundamentów, piwnic oraz iniekcji. Przed podjęciem działań, przeprowadzamy dokładne oględziny sytuacji, opierając się na dostarczonych zdjęciach wraz z opisem problemu lub najlepiej – podczas wizyty na miejscu. Zachęcamy do wypełnienia formularza kontaktowego lub skontaktowania się z nami telefonicznie, abyśmy mogli jak najszybciej odpowiedzieć na Twoje potrzeby.

Umów się na konsultacje z ekspertem ds. hydroizolacji i renowacji, który pomoże Ci dobrać najlepsze rozwiązanie techniczne:

Co zastosować na mokre ściany od wewnątrz?

Chcesz wiedzieć więcej o hydroizolacji?

Przeczytaj nasz poradnik, w którym tłumaczymy krok po kroku jak wykonać hydroizolację podziemnych części budynku: 

Poradnik - HYDROIZOLACJA PODZIEMNYCH CZĘŚCI BUDYNKU cz. 1

Poradnik - HYDROIZOLACJA PODZIEMNYCH CZĘŚCI BUDYNKU cz. 2